problema resolvido
Tenho 3 caixotes e desde que uso este genero de saco, tenho conseguido finalmente manter tudo como queria.
Uso areia normal, da mais barata e divido pelos 3 caixotes um saco e meio e retiro os sacos com a areia usada dia sim dia não. Tem alguns rasgões mas na parte que não toca na areia. Os caixotes por baixo do saco apenas tem algumas pedrinhas e por vezes só pó. Acreditem... e tenho muitos gatos!